Quali sono i motivi di transitorietà del contratto di locazione?
Tra le varie tipologie di contratto troviamo il contratto transitorio. Questo è caratterizzato, come indica il nome, dalla transitorietà, si tratta di una locazione temporanea con durata non superiore a 18 mesi.
I contratti transitori, ad eccezione di quelli che hanno una durata minore di 30 giorni, devono contenere una specifica dichiarazione che indichi l’esigenza di transitorietà, e devono avere in allegato la documentazione che lo dimostri.
Vediamo quali possono essere i motivi di transitorietà del contratto, indicati all’interno dell’Accordo Territoriale per il Comune di Como.
Dobbiamo specificare, inizialmente, che le esigenze di transitorietà possono riguardare sia il locatore che il conduttore.
Esigenze del locatore
Il locatore ha la possibilità di adibire, entro 18 mesi, l’immobile ad abitazione propria, dei figli, oppure dei genitori per i seguenti motivi:
- trasferimento temporaneo della sede di lavoro
- matrimonio dei figli
- rientro dall’estero
- ragioni di studio
- cessazione del rapporto di lavoro (già nota al momento della stipula del contratto)
Le varie esigenze sono valide per immobili che sono ubicati in un comune diverso da quello di residenza del locatore.
Esigenze del conduttore
- contratto di lavoro a termine o a tempo determinato
- previsione di trasferimento per ragioni di lavoro
- trasferimento temporaneo della sede di lavoro
- necessità di cure o assistenza a familiari
- acquisto di un’abitazione che si renda disponibile entro 18 mesi
- ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendono temporaneamente inutilizzabile la sua abitazione
- campagna elettorale.
Per poter stipulare un contratto di locazione transitorio è sufficiente una di queste motivazioni, che deve essere documentata e riportata in contratto. È fondamentale seguire questi passaggi in caso contrario si incorre in sanzioni e il contratto da transitorio si trasforma in un contratto di 4 anni + 4.
Ricordiamo infine, che il contratto di locazione transitorio deve essere regolarmente registrato presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate.
Alessandra Galeno
